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收官!长沙第三轮土拍成交144亿 国企成为绝对主力

2022-09-02 20:28:55 9186

摘要:红网时刻12月22日讯(记者 岳瑾 制图 李雅婷 瞿兴霞)长沙第三批集中供地姗姗来迟。今日,长沙第三批集中供地26宗地块挂牌截止。其中,3宗提前中/终止(占比12%,较第二批减少54%),未成交总建面34.44万方(占比8%),23宗成交。...

红网时刻12月22日讯(记者 岳瑾 制图 李雅婷 瞿兴霞)长沙第三批集中供地姗姗来迟。 今日,长沙第三批集中供地26宗地块挂牌截止。其中,3宗提前中/终止(占比12%,较第二批减少54%),未成交总建面34.44万方(占比8%),23宗成交地块中,总建面379.73万方,总金额143.96亿元,平均楼面地价3791元/平方米。成交地块中,仅有一宗溢价8%成交,为龙湖与水业集团联合摘得得谷山地块。

从拿地企业来看,龙湖&长沙城发集团摘得了谷山板块145号地块、芙蓉区141号地块,总耗资29.2亿元;建发摘得了雨花区144号地块、开福区150号地块,其中150号地块与开福城投联合摘得,2宗地总耗资23.5亿元;中海12.1亿进驻红星。总体来看,长沙第三批集中供地收官,23宗地块基本由国企或平台公司竞得,国企成为绝对主力。

从区域分布来看,望城区为此次供地的主力军,14宗全部成交,占比54%;内五区成交9宗,岳麓和开福各3宗,雨花2宗、芙蓉1宗。但梅溪湖、滨江、洋湖等热门板块没有新增供应。

本次土拍采取“限地价+限房价+竞自持租赁住房”规则,达到最高自持租赁住房后,采用现场摇号方式,整体延续第二次土拍较严格的土拍政策。本次26宗土地全部为限地价地,有24宗限房价,有2宗按政策监制,有11宗地块竞自持租赁住房,全部位于内五区。

第三次集中供地与前两次有所不同,其一是拿地条件有所放松,长沙第三次土拍中,多宗土地取消设定条件,改为公开竞拍。如龙湖141号地,在第二次集中挂牌中设定有汽车产业引入条件,本次则取消;此外,商业占比降低,本次挂牌26宗涉宅土地中,纯宅地18宗,商住地8宗,纯宅地占比69%,而第二次纯宅地仅占比28%。

值得注意的是,谷山、隆平科技园、红星洞井、高铁新城、芙蓉北等5大板块最高限价进一步提升,谷山与高铁新城均突破14000元/平方米。其中谷山145号地块限价达14800元/平方米,最终有4家房企参与竞拍,也是本次土拍唯一溢价成交地块。

业内人士认为,当前长沙整体市场总体稳定,市场存量少,近期长沙改善型需求大平层热销,显示出强烈的市场信心。同时,长沙土地素质同比之前有所提高,很多土地加挂条件被取消,基本可以底价成交,因此当前是长沙拿地的较好时机。

附:一图看懂长沙市第三批集中供地成交情况

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