摘要：江岸区目前房价25093元/m2，武汉市排名第2，环比-6.44%，同比+8.03%。从数据来看江岸区曾经是武汉市房价涨幅最大的地区，同比涨幅市内排名第1，但目前也是环比跌幅最大的地区，那江岸区房地产前景如何？那下面来具体分析。一、基本情况...
江岸区目前房价25093元/m2，武汉市排名第2，环比-6.44%，同比+8.03%。从数据来看江岸区曾经是武汉市房价涨幅最大的地区，同比涨幅市内排名第1，但目前也是环比跌幅最大的地区，那江岸区房地产前景如何？那下面来具体分析。
一、基本情况
江岸区，武汉市下辖中心城区，面积约80.28平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP1247.04亿元，比上年减少8%，低于全市减少4.7%的平均增长率；人均GDP12.92万元，高于全市人均12.67万元的平均值；城镇居民人均可支配收入约5.8万元，高于全市的45230元（城镇居民50362元，农村居民24057元），市内排名第2。
2、2011年GDP510亿元，2020年是2011年的2.45倍；高于全市同期平均的2.31倍。
3、城镇居民人均可支配收入：2020年是2011年约2.4万元的2.42倍；高于同期全市的2.12倍。
从以上数据可以看出：江岸区经济发达，这些年经济发展迅猛，居民收入增长较快！
三、人口情况
1、2020年常住人口96.53万人；户籍人口79.72万人。
2、2014年常住人口93.70万人；户籍人口71.11万人。
3、2010年常住人口91.57万人；户籍人口68.35万人。
从以上数据可以看出：江岸区虽为传统主城，但对人口仍有一定吸引力，这些年落户人口较多。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2倍，涨幅较大。
2、销售面积：2020年商品房销售面积116万平米，折合人均1.2平米，低于全市人均的2平米！
3、人均住房面积：超过全市平均水平。
4、城镇化率：为传统主城，城镇化率为100%。
五、潜力分析
1、江岸区在市内地位比较重要，为传统主城，经济发达，居民富裕。
2、江岸区历史底蕴深厚，旅游资源丰富，为历史文化名城。
3、江岸区产业布局较为合理，全力打造中部金融保险中心，产业附加值较高。
4、江岸区户籍人口逐年增加，常住人口仍有一定程度增加。
5、横向对比：江岸区目前房价是武昌区的0.91倍，但居民人均可支配收入却稍高于武昌区；可以看出江岸区房价更加合理。
综上所述，虽目前江岸区房价下跌比较厉害；但长期来看，武汉这个特大城市前景较为乐观，作为经济较为发达的传统主城的江岸区同样值得期待。
