欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

225个楼盘!长沙最新房价梯队曝光,新房迈入2万+时代

2023-04-10 16:13:33 3423

摘要:01长沙的房价格局又变了!近期,整理了长沙新房价格梯度表,发现长沙新房分化越来越严重了,有低至8K/㎡的新房,也有高达2.2w/㎡的豪宅盘。房价低于1w/㎡的主要集中在这些区域:内五区低于1w的楼盘不多,主要分布在开福北、含浦、天心区的城南...


01


长沙的房价格局又变了!

近期,整理了长沙新房价格梯度表,发现长沙新房分化越来越严重了,有低至8K/㎡的新房,也有高达2.2w/㎡的豪宅盘。

房价低于1w/㎡的主要集中在这些区域:

内五区低于1w的楼盘不多,主要分布在开福北、含浦、天心区的城南片区,大多集中在长沙县、望城(除月亮岛)区域。

而高于1.6w/㎡的主要集中在这些区域:

谷山板块不少楼盘新房均价在1.6万/㎡,主要为大户型、精装、纯改善楼盘。

其中,开福中心、滨江、梅溪湖都有价格破2万/㎡的房源,有些高端楼盘参观样板间还需要提前验资200万才能进去。

一句话总结就是,长沙楼市持续分化,内五区房价不断走高,6月商品房成交均价12745元/㎡;

而三环外,城郊和主城区洼地,低于8k/㎡的也大把楼盘,去化速度相当慢。


02


再来看长沙最新的房价梯队。


第一梯队(2万+)——麓山南、滨江新城南、开福中心;

第二梯队(1.6万-1.9万)——梅溪湖一期、梅溪湖二期、桐梓坡;

第三梯队(1.4万-1.6万)——天心中心、谷山、洋湖、雅塘井湾、省府、隆平高科、青竹湖;

第四梯队(1.2万-1.4万)——金鹰月湖、市府、滨江新城北、大王山、麓谷、高铁新城、月亮岛、芙蓉中心、高桥、芙蓉北、尚东、红星洞井、雨花中心、秀峰鹅羊;

第五梯队(1.0万-1.2万)——望城-麓谷、开元北、尖山湖、环科园、松雅湖、湘江智谷、黄兴故居、滨水新城南、含浦;

第六梯队(0.8万-1.0万)——自贸会展、动物园、苏托垸、大托、万家丽北、高铁西、冼心禅、开元南、果园春华、人民路南、金星北;

第七梯队(0.8万以下)——泉塘、空港新城、丁字镇、干杉镇、桥驿镇等;

整体来看,已破2万/㎡的滨江、麓山南、开福中心是长沙房价梯队顶端,而房价最低的区域则是三环外近郊城区,最低才5k多。

接下来我们按照价格从低到高排序来逐一了解。


03


2W/㎡以上:8盘

这个价位的楼盘,在长沙不多,主要在售产品为大平层、叠墅或独栋别墅,总价380万起。可以说是长沙豪宅的天花板,亦是长沙房价的天花板。


比如,万科瑧湾汇屡次开盘即告罄,位于主城区核心地段、有地铁、有江景、有商业、有学校,坐享城市高端配套。而南山天岳,大隐隐于市,位于二环边上,周边配套薄弱,但风景极佳,与岳麓山自成一脉,验资200万才可以参观样板间。

1.6-1.9W/㎡:11盘

岳麓区楼盘最多,其中谷山板块占了3个,还可以买到110多㎡的户型,首套首付不到60W。其他区域基本在售的都是大户型为主。


绿城招商·桂语雲峯位于梅溪湖二期,5月份成交3.12亿,位于长沙商品住宅排行榜第3。

1.4-1.6W/㎡:19盘

这个价格区间楼盘较多,大多为各区热门楼盘,主要以精装为主,面向刚改或改善人群。主要分布在洋湖、高铁新城、树木岭、省府、尚东等板块。


宜居可以考虑洋湖,华润凯旋门、保利天汇周边有湿地公园、学校,配套资源均衡。地铁交通方面,可以考虑雨花区几个楼盘,主城区配套成熟,近地铁。考虑教育,可以看江悦和鸣,双学位名校配套。

1.2-1.4W/㎡:39盘

首付预算40W以上,这个价位区间的楼盘必看。岳麓区最多,其次为雨花区,这两个区占了60%以上。


麓谷板块的旭辉铂宸府、百世云境、长房悦香山、梅溪枫林,梅溪湖板块的博萃梅溪、振业城,月亮岛的建发和著、润和湘江天地,这些都是该板块内的热门楼盘,去化率不错。

1.0-1.2W/㎡:43盘

首付30W-40W,刚需买哪里?可以看这43个楼盘,以刚需盘为主。内五区楼盘里,有很多选择的空间,90㎡以下的楼盘,首付不到30W。


这个价位区间,配套有短板,比如无地铁或离地铁较远,没有配套学校,或者周边商业配套不成熟等。不过,仔细挑一挑,可以选到地铁+商业+学校都兼具的楼盘,比如长沙北中心·保利时代。

0.8-1.0W/㎡:59盘

首付20W-30W,没想到统计了一下才发现竟然还有这么多楼盘。长沙县楼盘最多,一共有26个楼盘,占了将近一半。此外,开福区主要分布在城北片区,岳麓区主要集中在含浦板块,望城区主要集中在金星北。


这个价格区间的楼盘,买房时需要仔细筛选!开发商优选国央企,小开发商要警惕。考虑地铁,可以看开福北,正地铁口楼盘不少,性价比高,比如广润福园。

0.8W/㎡以下:46盘

首付十几万,能在长沙买房吗?当然能,并且楼盘还不少,统计如下,主要分布在望城区和长沙县,内五区楼盘极少。


长沙县的广生板块、自贸会展板块,区域内有产业、有地铁,价格也低,首付十几万就可以买一套三房,在这些区域工作的朋友可以重点考虑。

此外,望城大泽湖、白沙洲、张家湖、斑马湖、望城中心等片区楼盘,也可以考虑,地铁4号线北延线启动,地铁附近楼盘价格未来可期。

以上就是长沙目前在售的所有楼盘价格盘点,分为了7个梯队,无论是刚需还是改善,都有盘可选。

不过,可以看到的是,改善楼盘价格不断攀升,主城区刚需房源越来越少,低首付只能往外围集中。

最后,你觉得长沙房价会继续上涨吗?你最看好哪个板块?欢迎评论区留言讨论。#长沙头条##长沙爆料##长沙身边事##长沙买房#

版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网