时间：2023-04-10 16:13:33 | 浏览：3249
01
长沙的房价格局又变了！
近期，整理了长沙新房价格梯度表，发现长沙新房分化越来越严重了，有低至8K/㎡的新房，也有高达2.2w/㎡的豪宅盘。
房价低于1w/㎡的主要集中在这些区域：
内五区低于1w的楼盘不多，主要分布在开福北、含浦、天心区的城南片区，大多集中在长沙县、望城（除月亮岛）区域。
而高于1.6w/㎡的主要集中在这些区域：
谷山板块不少楼盘新房均价在1.6万/㎡，主要为大户型、精装、纯改善楼盘。
其中，开福中心、滨江、梅溪湖都有价格破2万/㎡的房源，有些高端楼盘参观样板间还需要提前验资200万才能进去。
一句话总结就是，长沙楼市持续分化，内五区房价不断走高，6月商品房成交均价12745元/㎡；
而三环外，城郊和主城区洼地，低于8k/㎡的也大把楼盘，去化速度相当慢。
02
再来看长沙最新的房价梯队。
第一梯队（2万+）——麓山南、滨江新城南、开福中心；
第二梯队（1.6万-1.9万）——梅溪湖一期、梅溪湖二期、桐梓坡；
第三梯队（1.4万-1.6万）——天心中心、谷山、洋湖、雅塘井湾、省府、隆平高科、青竹湖；
第四梯队（1.2万-1.4万）——金鹰月湖、市府、滨江新城北、大王山、麓谷、高铁新城、月亮岛、芙蓉中心、高桥、芙蓉北、尚东、红星洞井、雨花中心、秀峰鹅羊；
第五梯队（1.0万-1.2万）——望城-麓谷、开元北、尖山湖、环科园、松雅湖、湘江智谷、黄兴故居、滨水新城南、含浦；
第六梯队（0.8万-1.0万）——自贸会展、动物园、苏托垸、大托、万家丽北、高铁西、冼心禅、开元南、果园春华、人民路南、金星北；
第七梯队（0.8万以下）——泉塘、空港新城、丁字镇、干杉镇、桥驿镇等；
整体来看，已破2万/㎡的滨江、麓山南、开福中心是长沙房价梯队顶端，而房价最低的区域则是三环外近郊城区，最低才5k多。
接下来我们按照价格从低到高排序来逐一了解。
03
√2W/㎡以上：8盘
这个价位的楼盘，在长沙不多，主要在售产品为大平层、叠墅或独栋别墅，总价380万起。可以说是长沙豪宅的天花板，亦是长沙房价的天花板。
比如，万科瑧湾汇屡次开盘即告罄，位于主城区核心地段、有地铁、有江景、有商业、有学校，坐享城市高端配套。而南山天岳，大隐隐于市，位于二环边上，周边配套薄弱，但风景极佳，与岳麓山自成一脉，验资200万才可以参观样板间。
√1.6-1.9W/㎡：11盘
岳麓区楼盘最多，其中谷山板块占了3个，还可以买到110多㎡的户型，首套首付不到60W。其他区域基本在售的都是大户型为主。
绿城招商·桂语雲峯，位于梅溪湖二期，5月份成交3.12亿，位于长沙商品住宅排行榜第3。
√1.4-1.6W/㎡：19盘
这个价格区间楼盘较多，大多为各区热门楼盘，主要以精装为主，面向刚改或改善人群。主要分布在洋湖、高铁新城、树木岭、省府、尚东等板块。
宜居可以考虑洋湖，华润凯旋门、保利天汇周边有湿地公园、学校，配套资源均衡。地铁交通方面，可以考虑雨花区几个楼盘，主城区配套成熟，近地铁。考虑教育，可以看江悦和鸣，双学位名校配套。
√1.2-1.4W/㎡：39盘
首付预算40W以上，这个价位区间的楼盘必看。岳麓区最多，其次为雨花区，这两个区占了60%以上。
麓谷板块的旭辉铂宸府、百世云境、长房悦香山、梅溪枫林，梅溪湖板块的博萃梅溪、振业城，月亮岛的建发和著、润和湘江天地，这些都是该板块内的热门楼盘，去化率不错。
√1.0-1.2W/㎡：43盘
首付30W-40W，刚需买哪里？可以看这43个楼盘，以刚需盘为主。内五区楼盘里，有很多选择的空间，90㎡以下的楼盘，首付不到30W。
这个价位区间，配套有短板，比如无地铁或离地铁较远，没有配套学校，或者周边商业配套不成熟等。不过，仔细挑一挑，可以选到地铁+商业+学校都兼具的楼盘，比如长沙北中心·保利时代。
√0.8-1.0W/㎡：59盘
首付20W-30W，没想到统计了一下才发现竟然还有这么多楼盘。长沙县楼盘最多，一共有26个楼盘，占了将近一半。此外，开福区主要分布在城北片区，岳麓区主要集中在含浦板块，望城区主要集中在金星北。
这个价格区间的楼盘，买房时需要仔细筛选！开发商优选国央企，小开发商要警惕。考虑地铁，可以看开福北，正地铁口楼盘不少，性价比高，比如广润福园。
√0.8W/㎡以下：46盘
首付十几万，能在长沙买房吗？当然能，并且楼盘还不少，统计如下，主要分布在望城区和长沙县，内五区楼盘极少。
长沙县的广生板块、自贸会展板块，区域内有产业、有地铁，价格也低，首付十几万就可以买一套三房，在这些区域工作的朋友可以重点考虑。
此外，望城大泽湖、白沙洲、张家湖、斑马湖、望城中心等片区楼盘，也可以考虑，地铁4号线北延线启动，地铁附近楼盘价格未来可期。
以上就是长沙目前在售的所有楼盘价格盘点，分为了7个梯队，无论是刚需还是改善，都有盘可选。
不过，可以看到的是，改善楼盘价格不断攀升，主城区刚需房源越来越少，低首付只能往外围集中。
最后，你觉得长沙房价会继续上涨吗？你最看好哪个板块？欢迎评论区留言讨论。#长沙头条##长沙爆料##长沙身边事##长沙买房#
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