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湖南长沙楼市的危机,为何长沙房价如此之低,长沙楼市的潜力

2023-04-10 14:03:58 4695

摘要:一说到房价,很多人就会拿长沙说事儿。有的人说长沙的楼市房价控制的好,所以这座城市房价便宜。但也有的人说长沙的消费力不行,所以房价就涨不上去。公说公有理,婆说婆有理,或许这两种说法都在理。不管城市怎么发展,都会有人看到城市的楼市危机。总担心城...

一说到房价,很多人就会拿长沙说事儿。

有的人说长沙的楼市房价控制的好,所以这座城市房价便宜。但也有的人说长沙的消费力不行,所以房价就涨不上去。

公说公有理,婆说婆有理,或许这两种说法都在理。

不管城市怎么发展,都会有人看到城市的楼市危机。总担心城市未来的房价或下跌,或者自己买的房子最后没什么人接盘。

为了更好的了解这座城市目前的楼市现状,那么今天我们就一起来谈一谈长沙这座城市,了解它目前的房价分布以及未来的楼市发展空间。

为了更好地了解长沙这座城市,先让我们来看一看,长沙的经济发展到底怎么样。

在过去的2022年,长沙市共完成经济总量13,966.11亿元,这样的经济总量也让长沙这座城市在全国300多座城市排名当中处于第15位。

目前长沙地区的常住人口大约为1023.93万人,折算人均经济总量,也达到了13.64万元。

以经济总量的角度,长沙综合实力可以排在第15位,以人均经济总量的角度,长沙的综合实力可以排在全国的32位。

可以说长沙也是中部地区重要的中心城市之一,虽然不是顶尖的国家中心城市,但在全国的排名也是相当的靠前。

目前长沙大市范围内的房价不高,整个区域的新房平均房价大约只有1.08万元,二手房的平均房价大约为1.2万元。

位于长沙各大城区新房的开发体量相当庞大,有超过247个以上的楼盘分布在长沙的各大城区。

巨量的开发或者是抑制长沙楼市房价大幅度上涨的主因素之一,各大城区的配套设施不一样,房价的分布也会有所不同。

目前长沙房价较高的地方主要集中在岳麓区,岳麓区二手房的平均房价大约为1.63万,新房的平均房价大约为1.43万。

湘江边上,橘子洲头,是很多长沙改善性群体重点选择的区域,岳麓区的房价贵主要与它的环境好,以及当地的医疗、教育处于长沙顶尖水平有直接关系。

在长沙地区房价处于第二梯队,主要有4个城区,分别是开福区、雨花区、天心区、芙蓉区。

这4个城区的房价均不高,其中最贵的是开福区,二手房的平均房价大约为1.27万元,新房的平均房价大约只有1.15万元。

而雨花区、天心区、芙蓉区这三大区域楼市的整体均价基本处于1.04万到1.18万之间,可以说这几个区域是大量刚性需求群体重点选择的地方,毕竟这些区域还有很多新房的房价在万元以内。

对于现在的长沙还有一个远城区,主要是长沙的望城区。目前望城区的二手房平均房价大约为0.95万元,新房平均房价更是低到0.92万元。

由此可见,长沙各大城区的房价真的是相当的便宜。

不管是武汉、合肥、郑州,还是西南地区的成都、重庆,核心区域的房价其实早已突破了2万元。但对于长沙而言,均价与2万还有很大很大的差距。

整个大长沙范围内,还包括长沙县、宁乡市、浏阳市。

长沙县与长沙城区融合度最高,这个区域目前楼市的整体均价大约为0.87万元,不管是新房还是二手房,基本处于这个价位之间。

另外宁乡市与浏阳市的房价就更便宜,宁乡市二手房大约为0.66万元,新房平均房价大约只有0.6万元。浏阳市二手房大约只有0.6万,而新房的平均房价更是低到0.56万元。

以房价的角度看长沙居民的幸福感,或许这个区域的居民幸福感爆棚。在这个区域买房根本没什么压力,也不需要掏空4个或者6个腰包。

当然长沙的房价不高,主要与其他的因素也有直接关系。

省会城市有省会城市的优势,本地通过多年的城市建设,实际大量的常住人口已经拥有了自己的房子。

但对于每年流入到长沙的年轻人来说,是长沙楼市最大的支撑。这些人在长沙没有房子,他们想留在长沙,只能租房或者买房。

而长沙每年流入的年轻人基本都是湖南各大县市的年轻人,对于这部分群体来说,他们的家庭收入并没有长沙市那么高。

在湖南省122个区县当中,有16个区县的经济总量仍然没有突破百亿,甚至部分区县的人均经济总量没有超过3万元。

在湖南省122个区县当中,经济总量突破千亿级别的不到12个。而且突破千亿级别经济总量的区域主要集中在长沙市以及岳阳城区、常德城区。

相对来说,其他县市的发展并不是特别的发达,经济不够发达,那么人均收入也不会太高。

每年这些县市的年轻人会有一波流入到长沙,对于他们来说,他们的消费动力有限,这或许也是长沙楼市房价不高的主要因素之一。

任何城市的房价都与当地的经济有直接关系,也与他们的购买力有直接关系。

杭州市的房价高,主要是因为浙江省其他县市都非常发达,其他县市的人均收入并不比杭州市的人均收入低,所以杭州市一直能够保持在高房价的位置上。

珠三角的东莞房价高,主要是因为在深圳和广州工作的群体承担不起深圳、广州的房价,但能承担得起东莞的房价,所以东莞的房价也是这部分群体所推高的。

在湖南省122个区县中,只有39个区县的经济总量突破400亿,只有57个区县突破了300亿元以上,可以看出整个湖南的经济发展其实还有很长的路要走。

长沙是一座非常不错的城市,这些年都有大量的县域城市的年轻人快速往中心城区聚集。

而长沙经济发展的快跟新鲜血液的不断流入也有很大的关系,源源不断的青年才俊自然给城市发展添了一把火,也让城市的行行业业变得更为繁华。

从未来的发展趋势上看,长沙的楼市洼地最终会被填平,当地的城市房价也会随着经济的发展而稳步攀升。

当地的经济越来越好,人均收入越来越高,那么对衣食住行的品质需求自然也会有大幅度的提升。

在长沙待的人都会爱上这座城市,毕竟这是一座相当温暖的城市,在这座城市或许没有北上广深那么大的压力,但在这座城市同样能够感受到大都市的繁华。

生活不就是为了柴米油盐酱醋茶么,只要能够和家人在一起,每天清晨呼吸新鲜的空气,工作之余喝一杯茶,或许这就是优质的生活。

个人观点,仅供参考。

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