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老破小何去何从？

昨天有位抖音的粉丝朋友找到我，说想在东塘买一个老房子，但是被我劝退了。二手房的老破小，如果不是有特殊的需求，大家选择的时候一定要慎重慎重，再慎重今天我就给大家讲3点。

第一，房龄超过25年的老破小基本上没有居住体验感。老小区的环境差没有绿化，物业管理水平也跟不上，保安拉胯有些甚至还没有保安，停车也非常难。尤其是到了夏天，污水横流蚊虫横飞的情况也非常普遍。和现在的新型小区住宅相比根本就没有办法比较。虽然旧改正在进行中，但是时间会持续的非常长，甚至改变的也只是一个外部环境。

第二，很多硬性的条件是没办法改变的。就拿板房加装电梯这一项来说，低楼层的业主和高楼层的业主站的利益出发点不一样，所以谈不到一块去。所以很多时候在推行的时候就不了了之了。

第三，房龄超过25年的老破小，银行是不会给你办理按揭的。所以以后你想出手的时候就必须要找到全款的客户，除非你的地段非常好，学区特别优质，价格特别便宜，这样才能够打动那些全款的客户。

所以最后再送大家一句话，房子虽然是最保值的产品，但前提条件是一定要建立在能够流通的情况下面。如果一套房子卖了3年5年卖不又何来的保值和升值呢？没听懂的朋友点赞、关注、收藏再听，谢谢。喜欢就点个关注吧。