摘要：2022年计划推出30宗优质地块，出让面积2868余亩，涵盖大泽湖、高铁西城、滨水新城、铜官文旅等片区，其中首批集中供地供应7宗，出让面积41.61万方。12022年预计推出30宗地块滨水新城成主力供应片区望城区2022年共推出30宗拟出让。...
2022年计划推出30宗优质地块，出让面积2868余亩，涵盖大泽湖、高铁西城、滨水新城、铜官文旅等片区，其中首批集中供地供应7宗，出让面积41.61万方。
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2022年预计推出30宗地块
滨水新城成主力供应片区
望城区2022年共推出30宗拟出让土地，其中滨水新城为主力供应片区，具体看，滨水新城河西核心区9宗，滨水新城河东协调去（丁字中心片）6宗。另外高铁西城将迎来新的土地供应高峰，2022年将供应5宗地块。
2022年望城区拟出让土地位置图
2022年望城区拟出让土地片区划分
本次供应纯居住用地17宗，商住用地13宗，具体供应面积来看，商业用地仅占比10%，商业占比较低。
2022年望城区拟出让土地商住占比
具体指标来看，2022年拟推出地块容积率普遍在2.0左右，最低容积率地块仅0.7，位于铜官窑，最高容积率6.0，位于滨水新城，建筑限高200米的商业用地，这将是望城又一标志性建筑。
2022年望城拟出让土地主要指标一览表
（具体规划指标以实际挂牌条件为准）
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首批集中供地7宗
分布于4大板块
2022年望城拟出让地块中，7宗地块将于长沙第一批集中供地中供应，这7宗地分别位于滨水新城南、滨水新城北、望城中心以及高铁西城这四大热门板块。
望城中心
纯住宅用地
2.5万方纯住宅用地，景观资源丰富
该宗地位于望城中心板块，高塘岭街道高塘岭大道以东，净用地约1.24万方，土地规划用途为二类居住用地，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0。计容建面约2.48万方。
宗地主要指标一览
宗地具体配套来看，商业上项目所在的望城中心板块发展时间较长，大部分规划已落地，周边商业配套有望城区步行商业街、正荣财富中心等等；教育配套有斑马湖小学、长郡斑马湖中学等等；同时，由于紧邻斑马湖公园以及雷锋公园，整体景观资源较为优质。
宗地位置和配套信息
市场端来看，望城中心板块房价基本保持稳步上涨，但由于土地供应较少，整体供求比基本可达1，整体市场环境较好。
竞品来看，2022年1月板块仅3个项目有成交，且2021年项目周边3公里范围内仅成交2宗地块，未来竞争压力较小。
滨水新城南
两宗地块
依托大泽湖片区优势，打造两宗涉宅用地
W-44地块：11万商住用地，商住比3：7
宗地位于滨水新城南板块，大泽湖街道栖贤路与雅康路交叉口西北角，净用地4.59万方，其中：地块一1.38万方，为商业用地（B1），容积率≤2.4；地块二3.21万方，居住用地，容积率≤2.4。
宗地主要指标一览
宗地位置和配套信息
宗地可建计容建筑面积约11.02万方，其中，商业约3.31万方，住宅约7.71万方，商住比约3：7。
宗地模拟方案图
W-36地块：小体量纯住宅用地，建面9.6万方
宗地位于滨水新城南板块，白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角，净用地约4.01万方。
宗地主要指标一览
土地规划用途为居住用地，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4，可建计容建筑面积约9.63万方。
宗地位置和配套信息
地块市场及配套：依托大泽湖片区优势，未来市场预期较高
两宗地块均位于大泽湖片区，根据“一年快启动、三年全面完成”的目标，大泽湖核心区预计3年内完成基础设施、公共配套用地报批，以及生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设，仅2021年的投资建设总额就超过160亿元。
大泽湖片区效果图
未来依托大泽湖片区高速发展，再加上目前周边的润和滨江广场、项目本身商业以及砂之船奥特莱斯等商业配套以及湘江景观，地块未来价值预期较高。
市场端来看，大泽湖房地产市场前期项目基本售罄，目前在售项目仅4个，但单价基本过万。龙湖翠湖壹号均价11000元/平米，阳光城翡丽云邸10000元/平米，盈峰翠邸为别墅项目均价也在万元以上，仅长沙中交城均价在7700元/平米，未来市场预期较高。
滨水新城北
纯住宅地块
斑马湖+湘江，景观资源优越
宗地位于白沙洲街道潇湘北路与郡义路交叉口东南角，净用地约5.29万方。
宗地主要指标一览
土地规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，可建计容建筑面积约105843.52㎡。
宗地位置和配套信息
宗地整体质素较高，地块西面是张家湖绿地公园，东面是湘江，景观资源丰富；北面是长郡斑马湖中学；同时，地块紧邻望城中心板块，作为望城政务中心，目前商业和医疗配套发展完善。
滨江新城北板块在售项目较少，且单价差价明显，湾田王江府部分单价仅“5”字头，但一个澳海云湘赋单价则为8000元/平米左右，甚至2月份新开楼盘福天滨江院子均价达万元以上，当天去化62%，片区高端市场需求较为旺盛。
高铁西片区
三宗地块
依托高铁西站高速发展
高铁西片区本次推出三宗地块，两宗纯住宅用地，一宗商住用地。
19号地块位于经开区望城大道以东、月亮岛西路以南，净用地10.8万方，其中：地块一5.45万方，商住比6:4，容积率≤3.5；地块二5.36万方，居住用地，容积率≤2.4。建面31.94万方，其中商业约11.45万方，住宅约20.49万方，综合商住比约36：64。
宗地主要指标一览
20号地块净用地6.57万方。居住用地，容积率≤2.4。建面约15.76万方。
22号地块净用地约9.09万方，其中：地块一4.65万方，地块二4.44万方。居住用地，容积率≤2.4。建面约21.82万方。
宗地位置和配套信息
三宗地块均位于高铁西城片区，片区定位为国家级交通枢纽及创新门户，构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。
片区核心的长沙西站是国家“八纵八横”高速铁路网的重要枢纽站，未来对外出行方便；内部交通片区也呈现“双井字、三圈层、立体式”枢纽集疏运交通系统，通过骨干路网系统与轨道交通路线（2号线、10号线、12号线、河西快线）形成T型换乘格局。
高铁西片区规划
房价上，目前高铁西板块仅澳海两项目以及金桥国际城项目在售，均价在7000-8000元/平米之间，但2021年高铁西片区土地供应，最高限价达10500元/平米，未来市场预期看好。
竞争方面，2021年高铁西片区仅成交一宗商住地块，建面44.98万方，未来竞争压力较小。
望城区作为长沙最年轻的区域，随着各项规划的快速落地，区域实现高速发展。2022年预计推出的30宗地块，基本位于已开发区域，土地质素较好，未来发展预期向好。
