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2022年望城区预计推出30宗地块,第一批集中供地拟供应7宗

2022-09-06 17:27:18 878

摘要:2022年计划推出30宗优质地块,出让面积2868余亩,涵盖大泽湖、高铁西城、滨水新城、铜官文旅等片区,其中首批集中供地供应7宗,出让面积41.61万方。12022年预计推出30宗地块滨水新城成主力供应片区望城区2022年共推出30宗拟出让。...


2022年计划推出30宗优质地块,出让面积2868余亩,涵盖大泽湖、高铁西城、滨水新城、铜官文旅等片区,其中首批集中供地供应7宗,出让面积41.61万方。

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2022年预计推出30宗地块

滨水新城成主力供应片区

望城区2022年共推出30宗拟出让土地,其中滨水新城为主力供应片区,具体看,滨水新城河西核心区9宗,滨水新城河东协调去(丁字中心片)6宗。另外高铁西城将迎来新的土地供应高峰,2022年将供应5宗地块。


2022年望城区拟出让土地位置图

2022年望城区拟出让土地片区划分

本次供应纯居住用地17宗,商住用地13宗,具体供应面积来看,商业用地仅占比10%,商业占比较低。

2022年望城区拟出让土地商住占比


具体指标来看,2022年拟推出地块容积率普遍在2.0左右,最低容积率地块仅0.7,位于铜官窑,最高容积率6.0,位于滨水新城,建筑限高200米的商业用地,这将是望城又一标志性建筑。

2022年望城拟出让土地主要指标一览表

(具体规划指标以实际挂牌条件为准)

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首批集中供地7宗

分布于4大板块

2022年望城拟出让地块中,7宗地块将于长沙第一批集中供地中供应,这7宗地分别位于滨水新城南、滨水新城北、望城中心以及高铁西城这四大热门板块。


望城中心

纯住宅用地

2.5万方纯住宅用地,景观资源丰富


该宗地位于望城中心板块,高塘岭街道高塘岭大道以东,净用地约1.24万方,土地规划用途为二类居住用地,居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%,容积率≤2.0。计容建面约2.48万方。

宗地主要指标一览

宗地具体配套来看,商业上项目所在的望城中心板块发展时间较长,大部分规划已落地,周边商业配套有望城区步行商业街、正荣财富中心等等;教育配套有斑马湖小学、长郡斑马湖中学等等;同时,由于紧邻斑马湖公园以及雷锋公园,整体景观资源较为优质。


宗地位置和配套信息

市场端来看,望城中心板块房价基本保持稳步上涨,但由于土地供应较少,整体供求比基本可达1,整体市场环境较好。

竞品来看,2022年1月板块仅3个项目有成交,且2021年项目周边3公里范围内仅成交2宗地块,未来竞争压力较小。


滨水新城南

两宗地块

依托大泽湖片区优势,打造两宗涉宅用地

W-44地块:11万商住用地,商住比3:7


宗地位于滨水新城南板块,大泽湖街道栖贤路与雅康路交叉口西北角,净用地4.59万方,其中:地块一1.38万方,为商业用地(B1),容积率≤2.4;地块二3.21万方,居住用地,容积率≤2.4。


宗地主要指标一览

宗地位置和配套信息

宗地可建计容建筑面积约11.02万方,其中,商业约3.31万方,住宅约7.71万方,商住比约3:7。


宗地模拟方案图


W-36地块:小体量纯住宅用地,建面9.6万方

宗地位于滨水新城南板块,白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角,净用地约4.01万方。


宗地主要指标一览

土地规划用途为居住用地,居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%,容积率≤2.4,可建计容建筑面积约9.63万方。

宗地位置和配套信息


地块市场及配套:依托大泽湖片区优势,未来市场预期较高

两宗地块均位于大泽湖片区,根据“一年快启动、三年全面完成”的目标,大泽湖核心区预计3年内完成基础设施、公共配套用地报批,以及生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设,仅2021年的投资建设总额就超过160亿元。


大泽湖片区效果图


未来依托大泽湖片区高速发展,再加上目前周边的润和滨江广场、项目本身商业以及砂之船奥特莱斯等商业配套以及湘江景观,地块未来价值预期较高。


市场端来看,大泽湖房地产市场前期项目基本售罄,目前在售项目仅4个,但单价基本过万。龙湖翠湖壹号均价11000元/平米,阳光城翡丽云邸10000元/平米,盈峰翠邸为别墅项目均价也在万元以上,仅长沙中交城均价在7700元/平米,未来市场预期较高。


滨水新城北

纯住宅地块

斑马湖+湘江,景观资源优越


宗地位于白沙洲街道潇湘北路与郡义路交叉口东南角,净用地约5.29万方。


宗地主要指标一览

土地规划用途为二类居住用地(R2),居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%,容积率≤2.0,可建计容建筑面积约105843.52㎡。


宗地位置和配套信息

宗地整体质素较高,地块西面是张家湖绿地公园,东面是湘江,景观资源丰富;北面是长郡斑马湖中学;同时,地块紧邻望城中心板块,作为望城政务中心,目前商业和医疗配套发展完善。



滨江新城北板块在售项目较少,且单价差价明显,湾田王江府部分单价仅“5”字头,但一个澳海云湘赋单价则为8000元/平米左右,甚至2月份新开楼盘福天滨江院子均价达万元以上,当天去化62%,片区高端市场需求较为旺盛。


高铁西片区

三宗地块

依托高铁西站高速发展


高铁西片区本次推出三宗地块,两宗纯住宅用地,一宗商住用地。


19号地块位于经开区望城大道以东、月亮岛西路以南,净用地10.8万方,其中:地块一5.45万方,商住比6:4,容积率≤3.5;地块二5.36万方,居住用地,容积率≤2.4。建面31.94万方,其中商业约11.45万方,住宅约20.49万方,综合商住比约36:64。


宗地主要指标一览


20号地块净用地6.57万方。居住用地,容积率≤2.4。建面约15.76万方。


22号地块净用地约9.09万方,其中:地块一4.65万方,地块二4.44万方。居住用地,容积率≤2.4。建面约21.82万方。


宗地位置和配套信息


三宗地块均位于高铁西城片区,片区定位为国家级交通枢纽及创新门户,构建以商贸商务、科创研发为主导,集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。


片区核心的长沙西站是国家“八纵八横”高速铁路网的重要枢纽站,未来对外出行方便;内部交通片区也呈现“双井字、三圈层、立体式”枢纽集疏运交通系统,通过骨干路网系统与轨道交通路线(2号线、10号线、12号线、河西快线)形成T型换乘格局。


高铁西片区规划



房价上,目前高铁西板块仅澳海两项目以及金桥国际城项目在售,均价在7000-8000元/平米之间,但2021年高铁西片区土地供应,最高限价达10500元/平米,未来市场预期看好。


竞争方面,2021年高铁西片区仅成交一宗商住地块,建面44.98万方,未来竞争压力较小。


望城区作为长沙最年轻的区域,随着各项规划的快速落地,区域实现高速发展。2022年预计推出的30宗地块,基本位于已开发区域,土地质素较好,未来发展预期向好。

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